Mayadan Gönen Reşadiye 2.825m2 Satılık Arazi

GÖNEN REŞADİYE’DE GELECEĞE YATIRIM | İMAR GELİŞİM BÖLGESİNDE 2.800 m² ARAZİ

Bugün imarlı arsayı değil, yarının gelişim bölgesini satın almak isteyen yatırımcılara…

Balıkesir’in hızla gelişen ilçelerinden Gönen’de, Reşadiye Mahallesi gelişim aksında, uzun vadeli yatırım açısından dikkat çeken 2.825 m² büyüklüğünde arazi satışa sunulmuştur.

Arazi, mevcut durumda imar planı dışında olup, çevredeki gelişim ve planlama çalışmaları açısından takip edilmesi gereken bölgede yer almaktadır.

Buradaki yatırım mantığı kısa vadeli “hemen imara girecek” beklentisi değildir.

Yatırım mantığı; bugün daha uygun maliyetle arazi sahibi olup, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinden pay almaktır.

NEDEN BU ARAZİ?

Gönen’de yerleşim alanlarının genişlemesi, sanayi yatırımları, tarım ve jeotermal yatırımlar bölgenin uzun vadeli gelişim potansiyelini destekleyen önemli unsurlar arasında.

Özellikle Reşadiye bölgesinde imarlı alanlardaki yapılaşmanın ilerlemesi, bölgenin gelecekteki gelişim yönünün yatırımcılar tarafından yakından takip edilmesini gerektiriyor.

Bugün imarlı arsaların ulaştığı değerleri göz önünde bulundurduğumuzda, gelişim aksında doğru noktadan arazi almak uzun vadeli yatırımcı açısından değerlendirilebilecek bir alternatif oluşturuyor.

YATIRIM SENARYOSU

Arazi yaklaşık 2.825 m² büyüklüğündedir.

Gelecekte herhangi bir imar uygulaması gerçekleşmesi halinde yol, yeşil alan, sosyal donatı ve diğer düzenlemeler nedeniyle kesinti yapılması söz konusu olabilir.

Yatırımın potansiyelini görmek amacıyla %45 kesinti varsayımıyla bir senaryo oluşturduğumuzda:

2.800 m² → yaklaşık 1.550 m²

net parsel büyüklüğü ortaya çıkabilir.

Bu yalnızca örnek bir yatırım hesabıdır. Gerçekleşecek imar uygulamasında oluşacak net alan, kesinti oranı ve yapılaşma koşulları ilgili kurumların yapacağı planlama ve uygulamalar sonucunda kesinleşecektir.

İMAR GELİRSE NE OLABİLİR?

Burada yatırımın asıl potansiyeli ortaya çıkıyor.

İmar uygulaması sonrasında;

* Kat adedi

* Taban oturumu

* Emsal

* Toplam inşaat alanı

* Yol ve sosyal donatı alanları

* Yapılaşma şartları

gibi kriterler belli olacaktır.

Bölgedeki mevcut yapılaşma örneklerinden hareketle yapılan tamamen varsayımsal bir senaryoda, %30 taban oturumu, 5 kat ve 1.50 emsal gibi değerler oluşması halinde yaklaşık 2.300 m² toplam inşaat alanı potansiyeli ortaya çıkabilir.

Bu da proje şartlarına bağlı olarak yaklaşık 20–25 adet konut seviyesinde bir proje ihtimalini gündeme getirebilir.

Ancak bu rakamlar bugünkü imar hakkı değildir ve kesin yapılaşma taahhüdü olarak değerlendirilmemelidir.

GÖNEN NEDEN TAKİP EDİLMELİ?

Gönen yalnızca tarımıyla değil, son yıllarda artan sanayi, teknoloji, jeotermal enerji ve tarıma dayalı yatırımlarıyla da dikkat çekiyor.

Gönen Tarıma Dayalı İhtisas Sera Organize Sanayi Bölgesi’nin büyük ölçekli yatırımları, bölgedeki üretim ve istihdam kapasitesini artırmaya yönelik önemli projeler arasında.

Bunun yanında Bandırma-Gönen aksındaki sanayi ve teknoloji yatırımları da bölgenin ekonomik hareketliliğini uzun vadede destekleyebilecek gelişmeler arasında bulunuyor.

Bu nedenle yatırım yaparken yalnızca bugünkü arazi fiyatına değil;

“Gönen 5–10 yıl sonra hangi yöne doğru büyüyecek?”

sorusuna bakmak gerekiyor.

KİMLER İÇİN UYGUN?

Bu arazi;

✔️ Uzun vadeli yatırım düşünen

✔️ Bugün imarlı arsa almak yerine gelişim bölgesinden pozisyon almak isteyen

✔️ Bekleme süresi konusunda sabırlı olan

✔️ Arazi yatırımının risklerini bilen

✔️ Bölgesel gelişim ve imar planlarını takip eden

yatırımcılar için değerlendirilebilir.

Kısa vadede kesin kazanç veya kesin imar beklentisiyle yatırım yapacak kişiler için uygun değildir.

ÖNEMLİ NOT

Arazi bugün imarlı değildir.

İmarın hangi tarihte gerçekleşeceği, gerçekleşip gerçekleşmeyeceği, uygulanacak kesinti oranı, emsal, kat sayısı, taban oturumu ve diğer yapılaşma şartları bugünden kesin olarak garanti edilemez.

İlanda verilen rakamlar, bölgedeki mevcut gelişim ve fiyatlar üzerinden yatırım potansiyelini anlatmak amacıyla...