Bursa Yıldırım Vakıf'ta Satılık 6.828 M² Hisseli Tarla Şeftali Bahçesi

SÖNMEZ EMLAK'TAN BURSA YILDIRIM VAKIF MAHALLESİ'NDE SATILIK 6.828 m² HİSSELİ TARLA – ŞEFTALİ BAHÇESİBURSA'NIN YILDIRIM İLÇESİ VAKIF MAHALLESİ'NDE, TARIMSAL KULLANIM VE UZUN VADELİ ARAZİ YATIRIMI DÜŞÜNENLER İÇİN DİKKATE DEĞER SATIŞ FIRSATI!6.828 m² SATILIK ALAN – 2 AYRI HİSSE – 3.414 m² + 3.414 m²Sönmez Emlak güvencesiyle satışa sunulan taşınmazımız, Bursa ili Yıldırım ilçesi Vakıf Mahallesi sınırlarında bulunmaktadır.Bölgenin tarımsal dokusu, çevresindeki bahçeler, ulaşım bağlantıları ve mevcut doğal yapısıyla dikkat çeken taşınmaz; tarımsal faaliyet yürütmek, arazi sahibi olmak veya uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen alıcıların değerlendirebileceği bir seçenektir.TAŞINMAZIN TAPU VE KONUM BİLGİLERİİl: Bursaİlçe: YıldırımMahalle: VakıfAda: 2678Parsel: 43Parselin toplam alanı: 15.231,47 m²Satışa sunulan toplam hisse alanı: 6.828 m²Birinci hisse: 3.414 m²İkinci hisse: 3.414 m²Tapu niteliği: Şeftali Bahçesiİmar durumu: İmarsız (tarımsal arazi)Satış şekli: Hisseli satışKonum: Bursa Yıldırım Vakıf Mahallesi, 11 Eylül Bulvarı çevresiEN ÖNEMLİ ÖZELLİK: İKİ AYRI HİSSESatışa sunulan toplam 6.828 m² hisse alanı, her biri 3.414 m² olan iki ayrı hisseden oluşmaktadır.3.414 m² + 3.414 m² = 6.828 m²Bu özellik sayesinde taşınmaz;İki arkadaş,İki kardeş veya akraba,İki meslektaş,Birlikte yatırım yapmak isteyen iki ortak,Ayrı ayrı arazi yatırımı planlayan iki alıcıtarafından değerlendirilebilir.İki hissenin farklı kişilere ayrı ayrı satışı planlanabilmektedir. Ancak satışın gerçekleşmesi, tapu kayıtları, hissedarların hakları ve yürürlükteki mevzuata uygunluk koşullarına bağlıdır.ÖNEMLİ: Satışa konu olan 6.828 m², 2678 ada 43 parsel içerisindeki hisseli alandır. Bağımsız ve müstakil 6.828 m² parsel olarak değerlendirilmemelidir. Hisselerin arazideki belirli bölümlere karşılık gelip gelmediği, varsa kullanım anlaşması ve fiilî kullanım sınırları ayrıca teyit edilmelidir.KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARITaşınmaz, Bursa Yıldırım Vakıf Mahallesi'nin tarımsal alanlarının bulunduğu bölgede yer almaktadır.Sunulan konum ve uydu görsellerinde;Tarım arazileri ve meyve bahçeleri,Çevrede mevcut ulaşım bağlantıları,Arazi çevresindeki yol güzergâhları,Yerleşim ve ticari yapılaşma bulunan çevre bölgeler,11 Eylül Bulvarı çevresigörülebilmektedir.Arazinin çevresindeki yollar, konum görselleri ve yerinde inceleme ile değerlendirilebilir.Yol cephesi, resmî yol hakkı ve erişim durumu alıcı tarafından ilgili kurum kayıtlarından ayrıca doğrulanmalıdır.TARIMSAL KULLANIM POTANSİYELİTapuda şeftali bahçesi niteliğinde bulunan taşınmaz, tarımsal faaliyet düşünen alıcılar için incelenmeye değerdir.Bölgenin mevcut tarımsal yapısı ve bahçe kullanım geçmişi dikkate alınarak;Meyvecilik,Bahçe işletmeciliği,Mevcut tarımsal kullanımın sürdürülmesi,Uzun vadeli tarımsal arazi yatırımı gibi amaçlarla değerlendirilebilir.Hangi ürünlerin yetiştirilebileceği, toprak özellikleri, sulama imkânları, ağaçların durumu ve üretim verimliliği uzman incelemesiyle belirlenmelidir.YATIRIM AÇISINDAN NEDEN DEĞERLENDİRİLMELİ?1. Bursa Yıldırım konumuTaşınmazın Bursa'nın Yıldırım ilçesinde bulunması, bölgeye odaklanan arazi yatırımcıları için önemli bir arama ve değerlendirme kriteridir.2. İki ayrı hisseyle satış seçeneği6.828 m² toplam hisse alanının iki adet 3.414 m² hisse şeklinde sunulması, tek başına veya ortaklı yatırım düşünen farklı alıcı profillerine hitap edebilir.3. Tarımsal arazi niteliğiŞeftali bahçesi vasfı, tarımsal kullanım amacıyla arazi arayan yatırımcılar için değerlendirme imkânı sunar.4. Çevrede tarımsal faaliyetlerin bulunmasıUydu ve arazi görsellerinde bölgenin tarımsal dokusu, meyve bahçeleri ve ulaşım güzergâhları görülmektedir.5. Uzun vadeli yatırım seçeneğiArazi yatırımı düşünenler, taşınmazı mevcut kullanım şartları, satış bedeli, tapu durumu ve bölgesel piyasa verileriyle birlikte değerlendirebilir.Taşınmazın gelecekte imara açılacağı, kesin değer kazanacağı veya belirli bir yatırım getirisi sağlayacağıyönünde herhangi bir garanti verilmemektedir.GÖRSELLER, KONUM VE...