Uzuntarla Ormanya Ve Ters Ev Yanı Satılık İmarlı Fırsat Arsa

​MATCH GAYRİMENKUL

KARTEPE UZUNTARLA – ORMANYA’YA 1,1 KM
3.159,97 m² • TEK TAPU • KONUT İMARLI ( İSTENİRSE TİCARİ veya TURİZİM OLARAK DEĞİŞEBİLİR )• 2 KAT İMARLI
Kocaeli’nin doğası, turizmi ve gelişen yatırım potansiyeliyle öne çıkan bölgelerinden Kartepe Uzuntarla’da, Ormanya’ya yaklaşık 1,1 km mesafede, son derece avantajlı konumda bulunan 3.159,97 m² büyüklüğündeki tek tapu arsamız satışa sunulmuştur.

Parsel, özellikle villa, müstakil yaşam projesi ve bölgenin turizm potansiyeline yönelik konsept projeler açısından değerlendirmeye uygun bir konumdadır.
PARSEL BİLGİLERİ

İl: Kocaeli

İlçe: Kartepe

Mahalle: Uzuntarla

Ada: 397

Parsel: 2

Parsel Alanı: 3.159,97 m²

Tapu Durumu: Tek tapu

İmar Durumu: Konut imarlı

Yapı Nizamı: Ayrık Nizam

Kat Adedi: 2 Kat

TAKS: 0.10

KAKS / Emsal: 0.20

İMAR HAKKI NE ANLAMA GELİYOR?
Parselin TAKS 0.10 olması, imar koşulları ve ilgili kurumların onaylayacağı mimari proje doğrultusunda yaklaşık 316 m² taban oturumuna kadar yapılaşma hesabı yapılabilmesi anlamına gelmektedir.

KAKS 0.20 doğrultusunda ise yaklaşık 632 m² toplam inşaat alanı hesabı ortaya çıkmaktadır.

Bu değerler yaklaşık hesaplamadır. Yapılacak projenin kesin yapılaşma şartları; çekme mesafeleri, yol kotu, mimari proje, belediye ve diğer ilgili kurumların uygulama şartlarına göre netleşmektedir.
NELER YAPILABİLİR?
Parselin büyüklüğü ve bölgenin yapısı sayesinde farklı konseptlerde projeler değerlendirilebilir.

Müstakil villa projesi:

Geniş bahçeli, doğayla iç içe özel yaşam alanları oluşturulabilir.

Birden fazla villa konsepti:

İmar mevzuatı, parselasyon ve belediye tarafından uygun görülmesi halinde birden fazla bağımsız yaşam birimine yönelik proje alternatifleri değerlendirilebilir.

Butik konaklama / turizm konsepti:

Ormanya ve Kartepe bölgesinin yoğun ziyaretçi potansiyelinden faydalanabilecek doğa konseptli projeler, gerekli izin ve kullanım kararları doğrultusunda değerlendirilebilir.

Bungalov konsepti:

Bölgenin doğa turizmi potansiyeline hitap eden bungalov veya benzeri konaklama fikirleri, ilgili mevzuat ve kurum izinlerine bağlı olarak proje bazında değerlendirilebilir.

Özel yaşam alanı:

Tek bir büyük villa, geniş bahçe, peyzaj alanları, havuz, sosyal alanlar ve müştemilat gibi özel kullanım fikirlerine son derece uygun bir parsel yapısına sahiptir.
KONUM AVANTAJI
Arsamız, Kartepe’nin en çok bilinen turizm noktalarından biri olan Ormanya Doğal Yaşam Parkı’na yaklaşık 1,1 km mesafededir.

Bölge;

Ormanya

Ormanya Yaban Yaşam Alanı

Çocuk Hayvan Çiftliği

Ormanya çevresindeki kafe ve restoranlar

Doğa ve günübirlik turizm noktaları

Adapazarı – İzmit ulaşım aksı

Uzuntarla ve çevresindeki yerleşim alanları

ile yakın konumdadır.

Parselin Ormanya giriş güzergâhı üzerinde / yakınında bulunması, hem konut hem de yatırım amaçlı kullanım açısından önemli bir konum avantajı sağlamaktadır.
NEDEN BU PARSEL?
3.159,97 m² geniş arazi

Küçük parsellerin aksine proje oluşturabilecek önemli bir alan sunmaktadır.

Tek tapu

Mülkiyet açısından sade ve anlaşılır bir yapıya sahiptir.

Konut imarlı

Arsanın en önemli avantajlarından biri yapılaşma hakkının bulunmasıdır.

Ayrık nizam – 2 kat

Bölgenin doğasına uygun villa ve müstakil yaşam projelerine olanak sağlar.

Ormanya’ya yaklaşık 1,1 km

Türkiye’nin en çok ziyaret edilen doğa turizmi alanlarından birine çok yakın konumdadır.

Kartepe – Sapanca bölgesinin yatırım potansiyeli

Doğa turizmi, villa yaşamı ve hafta sonu turizminin yoğun olduğu bölgede bulunmaktadır.

Hem yaşam hem yatırım için değerlendirilebilir

Kendi özel yaşam alanını oluşturmak isteyenler kadar proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için de dikkat çekici bir alternatiftir.
YATIRIMCIYA ÖZEL DEĞERLENDİRME
Bu parsel yalnızca bir arsa olarak değil; konumu, büyüklüğü, konut imarı ve Ormanya’ya yakınlığı birlikte değerlendirildiğinde proje geliştirilebilir bir yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır.

Özellikle Kartepe ve Uzuntarla bölgesinde son yıllarda gelişen villa, doğa turizmi, butik konaklama ve müstak...