Kağıthane Gürsel Mahallesi’nde Proje Potansiyeli Yüksek 225 M² Arsa Üzerinde Komple Satılık Bina

🏢 KAĞITHANE GÜRSEL MAHALLESİ’NDE PROJE POTANSİYELİ YÜKSEK 225 M² ARSA ÜZERİNDE KİRALIK GELİR GETİRİLİ BİNA📍 Gürsel Mahallesi – Atiye Sokak No:12, Kağıthane / İstanbulKağıthane’nin Çağlayan-Adliye aksında, merkezi konumu ve güçlü ulaşım bağlantılarıyla öne çıkan bu mülk; hem yatırım amaçlı gelir elde etmek hem de merkezi konumda gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatiftir.🏗️ MÜLKÜN TEMEL ÖZELLİKLERİ225 m² brüt arsaYaklaşık 225 m² brüt bina alanıYaklaşık 200 m² net kullanım alanı3 katlı yapı1990 yapımıArsa tapuluTapulu mülkKrediye uygun4 cepheli: Kuzey – Güney – Doğu – Batı3 banyo3 WCBalkonKlima ile ısıtmaEşyasızMerkezi konumKiracılı / aktif kullanımlı💰 AKTİF KULLANIM VE GELİR POTANSİYELİMülkün mevcut kullanımında farklı tiplerde bağımsız yaşam ve ticari alanlar bulunmaktadır:🏠 1 adet 1+0🏠 1 adet 1+1🏠 1 adet 2+1🏪 3 adet dükkânBu yapısıyla mülk, tek bir konut yerine birden fazla kullanım alanından kira geliri oluşturabilecek niteliktedir.Özellikle Çağlayan Adliyesi, hastaneler, metro-metrobüs bağlantıları, okullar ve yoğun ticari hareketliliğin bulunduğu bölgede olması; konut + ticari kullanım kombinasyonunu yatırım açısından güçlü hale getirmektedir.📍 ÇAĞLAYAN ADLİYESİ’NE ÇOK YAKIN STRATEJİK KONUMMülkün bulunduğu Gürsel Mahallesi, İstanbul Adalet Sarayı / Çağlayan Adliyesi çevresinde yer almaktadır.Bölge; adliye çalışanları, avukatlar, hukuk büroları, sağlık çalışanları, öğrenciler, çalışan nüfus ve merkezi lokasyonda yaşamak isteyen kiracılar açısından sürekli hareketliliğe sahip önemli bir aks üzerindedir.İBB'nin bölge değerlendirmesinde de Gürsel Mahallesi'nin Çağlayan Adliyesi, Haliç, Kağıthane Merkez Parkı, D-100 ve Okmeydanı Eğitim ve Araştırma Hastanesi bağlantılarıyla güçlü bir merkezi konuma sahip olduğu belirtilmektedir.🚇 ULAŞIM AVANTAJIMülkün bulunduğu Atiye Sokak çevresinde Çağlayan Metro ve Çağlayan Kavşağı oldukça yakın konumdadır.M7 Çağlayan Metro İstasyonu üzerinden;MecidiyeköyŞişliKağıthaneAlibeyköyMahmutbeyakslarına bağlantı sağlanabilir.Ayrıca bölgeden;🚇 M7 Çağlayan Metro🚌 İETT otobüs hatları🚍 Okmeydanı Hastane Metrobüs🚗 D-100 / E-5🛣️ TEM bağlantılarıüzerinden İstanbul'un birçok noktasına ulaşım mümkündür. Çağlayan Adliyesi çevresinde M7'nin yanı sıra çok sayıda İETT hattı ve Okmeydanı Metrobüs bağlantısı bulunuyor.🏥 SAĞLIK KURUMLARIYakın çevrede özellikle:Prof. Dr. Cemil Taşçıoğlu Şehir HastanesiOkmeydanı Eğitim ve Araştırma HastanesiKağıthane Aile Sağlığı MerkezleriÖzel sağlık kuruluşları ve eczanelerbulunmaktadır.Bölgedeki güncel ilan verilerinde Prof. Dr. Cemil Taşçıoğlu Şehir Hastanesi'nin yaklaşık 382 metre, hastane çocuk acil biriminin ise yaklaşık 265 metre mesafede gösterildiği görülmektedir.🎓 OKULLAR VE EĞİTİM KURUMLARIÇevrede;Osman Gazi İlkokuluGürsel OrtaokuluAhmet Buhan Anadolu LisesiKağıthane'deki diğer devlet okullarıNişantaşı Üniversitesi Sadabad Kampüsüİstanbul Kent Üniversitesigibi eğitim kurumlarına ulaşım avantajı bulunmaktadır.🏛️ DEVLET KURUMLARI VE ÖNEMLİ NOKTALARKonumun en önemli avantajlarından biri İstanbul Adalet Sarayı'na yakınlığıdır.Yakın çevrede ayrıca;⚖️ İstanbul Çağlayan Adliyesi🏛️ Kağıthane Kaymakamlığı🏢 Kağıthane Belediyesi📑 Tapu Müdürlüğü🏛️ Nikâh Dairesi🏢 Kamu hizmet birimlerigibi önemli kurumlara ulaşım sağlanabilmektedir. Kağıthane Belediyesi'nin ulaşım güzergâhlarında Kaymakamlık, Tapu Müdürlüğü ve sosyal hizmet birimleri de Merkez bölgesinde belirtilmektedir.🛍️ ALIŞVERİŞ VE GÜNLÜK YAŞAMÇevrede günlük ihtiyaçlara yönelik;Zincir marketlerYerel market ve bakkallarKafelerRestoranlarEczanelerBankalarMağazalarÇeşitli ticari işletmelerbulunmaktadır.Ayrıca Cevahir AVM, Trump AVM ve Axis Kağıthane gibi önemli alışveriş merkezlerine ulaşım avantajı bulunmaktadır.📈 YATIRIMCI İÇİN ÖNE ÇIKAN NOKTABu mülkün en önemli özelliği yalnızca konut olarak değerlendirilmemesi; mevcut 1+0, 1+1, 2+1 ve 3 dükkân kullanımının birlikte kira geliri oluşturabilmesidir.225 m² arsa + merkezi Çağlayan/Gürsel lokasyonu + konut kullanımları + 3 tica...