Poligon Metro & İnönü Caddesi Yakını 3+1 135 M2 Satılık Daire

İzmir / Karabağlar / Poligon Mah.

11.800.000 ₺

Brüt m² 135.117 m²

Oda 3+1

Kat 2.Kat

Bina yaşı 26-30

m² fiyatı 87 ₺

İlan tarihi 25.10.2026

Özellikler

Takas: Yok
m² (Brüt): 135 m² / 117 m²
Oda Sayısı: 3+1
Bina Yaşı: 26-30
Kat Sayısı: 6
Bulunduğu Kat: 2.Kat
Banyo Sayısı: 1
Mutfak: Kapalı
Balkon: Var
Asansör: Var
Otopark: Açık Otopark
Eşyalı: Boş
Kullanım Durumu: Kiracı Oturuyor
Site İçerisinde: Hayır
Aidat (TL): 250 TL
Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti
Kategori: Satılık Daire
Krediye Uygunluk: Krediye Uygun
Isıtma tipi: Kombi Doğalgaz

Açıklama

POLİGON METRO & İNÖNÜ CADDESİ YAKINI

3+1 135 m2 ARA KAT, DOĞALGAZLI, ASANSÖRLÜ

BAKIMLI SATILIK DAİRE

İzmir’in en köklü ve prim potansiyeli yüksek lokasyonlarından Poligon Mahallesi’nde, hem konforlu bir aile yaşamı hem de yüksek karlı bir yatırım fırsatı sunan dairemiz satıştadır.

Daire Özellikleri

Oda Düzeni: 3 Oda + 1 Salon (Brüt 135 m²) Bulunduğu Kat: 2. Kat (Ara kat konforu ve ısı avantajı)

Cephe Durumu: 3 Cepheli (Gün boyu doğal ışık alan, ferah ve havadar iç mekanlar)

Isıtma: Doğalgaz Kombili

Islak Hacimler: 1 Banyo + 2 WC

Balkon: 2 Adet geniş ve kullanışlı balkon

Bina Bilgisi: 1995 yapımı,bakımlı ve oturmuş düzeni olan Uygar Apartmanı

Asansörlü, Açık otoparklı

Lokasyon ve Çevre Avantajları

Ulaşım Kolaylığı: İnönü Caddesi’ne ve Poligon Metro İstasyonu’na sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Toplu taşıma hatlarına zahmetsiz erişim.

Merkezi ve Huzurlu Konum: Şehrin ve sosyal hayatın tam kalbinde yer almasına rağmen, 123/4 Sokak'ın sessiz, gürültüden uzak ve sakin yapısıyla huzurlu bir yaşam alanı.

Sosyal İmkânlar: Alışveriş merkezleri, zincir marketler, semt pazarı, eczane ve sağlık kuruluşları yürüme mesafesindedir.

Eğitim Kurumları: İlkokul, ortaokul ve lise düzeyindeki nitelikli okullara (Fevzi Özakat Anadolu Lisesi vb.) çok yakın konumda.

Apartman Kültürü: Komşuluk ilişkilerinin son derece samimi, nezih ve güvenli olduğu aile apartmanı.

Ulaşım Ağı: İnönü Caddesi’ne ve Poligon Metro İstasyonu’na sadece yürüme mesafesinde yer almaktadır. Bölgede 500 metrelik çap içerisinde ana ulaşım noktaları mevcuttur.

Eğitim ve Sağlık: Çevresi aileler için ideal bir altyapıya sahiptir; dairemizin 500 metre ile 1 km'lik yarıçapı içerisinde 5'ten fazla nitelikli eğitim kurumu ve 18 adet sağlık kuruluşu bulunmaktadır.

Huzurlu ve Prestijli Yaşam Alanı: Şehrin merkezinde olmasına rağmen, 123/4 Sokak'ın gürültüden uzak, sakin yapısı huzurlu bir yaşam sunar. Bölge analizi verilerine göre Poligon Mahallesi, %74 oranında A ve B sosyo-ekonomik statüdeki (SES) bireylerin oluşturduğu, elit ve güvenilir bir demografik yapıya sahiptir.

YATIRIM VE FİNANSAL DEĞER ANALİZİ

Merkezi konumu, metroya yakınlığı ve geniş kullanım alanı sayesinde bölgedeki yüksek kiralama potansiyeliyle yatırımcılar için amortisman süresi kısa ve yüksek kira getirili bir seçenektir.

Bu daire, sadece oturum için değil, aynı zamanda bölgenin sürekli artan değeri sayesinde kusursuz bir yatırım aracıdır:

Yüksek Kira Getirisi: Güncel değerleme raporlarına göre, bu segmentteki bir dairenin aylık tahmini kira getirisi 45.000 TL ile 50.000 TL bandındadır.

Kısa Amortisman Süresi: Elde edilecek yüksek kira getirisi ile bölgedeki yatırımın geri dönüş (amortisman) süresi ortalama 220 ay gibi gayrimenkul piyasasına göre oldukça avantajlı bir seviyededir.

Talep Gören Lokasyon: Bölgedeki "Alıcı Pazarı" rekabet durumu ve konutlara olan yüksek talep, dairenin ileride istenildiğinde hızlı bir şekilde nakde çevrilebilmesine (likidite) olanak sağlamaktadır.

EPA İZMİR HATAY CADDE TEMSİLCİLİĞİ, TİCARET BAKANLIĞI TARAFINDAN GAYRİMENKUL ALIM-SATIM ve KİRALAMALARINDA YETKİLENDİRİLMİŞ BİR İŞLETME OLUP,

OĞUZHAN ŞENTÜRK GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ NO: 3500039-14’DIR.

CEP TEL.

EPA İZMİR HATAY CADDE TEMSİLCİLİĞİ, : 05.06.2018 tarih ve 30442 SAYILI TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİĞİN 19/1 BENDİ GEREĞİNCE SUNUMLAR VE YER GÖSTERMELER, ‘’TAŞINMAZ GÖSTERME BELGESİ’’ İMZALATILARAK YAPILMAKTADIR.