İzmir Karataş'ta Satılık Rum Evi Ve Kırkmerdiven Cafe

1. RUM EVİNİN ÖZELLİKLERİİzmir'in tarih, kültür ve denizle iç içe geçmiş en karakteristik bölgelerinden Konak Karataş'ta, Turgut Reis Mahallesi 305 ve Şehit Kemal Keser sokakların kesişiminde yer alan bu özel mülk; tarihi kimliği, Körfez manzarası, mevcut ticari kullanımı ve konumuyla standart bir gayrimenkulden çok daha fazlasını sunuyor.120 m² arsa üzerinde yaklaşık 113 m² taban oturumlu, 3 katlı tescilli Rum evi; zemin ve birinci katında 11 yıldır faaliyet gösteren Kırkmerdiven Cafe, ikinci katında ise özel konaklama alanıyla birlikte satışa sunulmaktadır.Yapı tescilli Rum evi niteliğinde olup Anıtlar Kurulu onaylı projesi bulunmaktadır. Dario Moreno Sokağı'na komşu olan mülk, Tarihi Asansör'ün doğuşuyla özdeşleşen tarihi merdivenlerin üzerinde, Karataş'ın özgün dokusunun tam kalbinde yer almaktadır.Zemin katta yaklaşık 50 m² cafe alanı, 30 m² depo ve WC ile 7 m² iç avlu/bahçe bulunmaktadır. Bu alanı 11 yıldır Kırkmerdiven Cafe kullanmaktadır. İşletme, zaman zaman düzenlenen müzik, şiir dinletileri ve sanat etkinlikleriyle Karataş'ın sosyal ve kültürel hayatının bir parçası haline gelmiştir.Birinci katta 80 m² kullanım alanı, 4 oda, 10 m² mutfak ve 8 m² banyo bulunmakta; cafe kullanımının devam ettiği bu katın balkonundan İzmir Körfezi'ne hâkim manzara izlenebilmektedir.İkinci katta 80 m² alan, 4 oda, 10 m² mutfak, 8 m² banyo ve 3 m² balkon bulunmaktadır. Bu kat mevcut durumda özel yaşam ve konaklama alanı olarak kullanılmaktadır. Üst bölümde ayrıca 12 m² Körfez manzaralı teras ve 8 m² depo bulunmaktadır.2. ULAŞIM İMKÂNLARIMülk, Mithatpaşa Caddesi'nin hemen üst sokağında yer almakta; cadde tarafından merdivenlerle veya Dario Moreno Sokağı üzerinden 305 Sokak kullanılarak ulaşılabilmektedir.Dario Moreno Sokağı ve Tarihi Asansör yaklaşık 150 metre mesafededir. Mustafa Kemal Sahil Bulvarı üzerindeki Karataş tramvay durağı ve diğer raylı sistem bağlantılarıyla şehir içi ulaşım kolayca sağlanabilmektedir.Konak Atatürk Kültür Merkezi, Sabancı Kültür Merkezi ve İzmir Devlet Tiyatrosu Konak Sahnesi yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. İzmir Kız Lisesi ve Özel Türk Koleji başta olmak üzere birçok eğitim kurumuna da yürüyerek ulaşılabilmektedir.Karataş tramvayından Dokuz Eylül Üniversitesi'ne, ayrıca tramvay bağlantısıyla İstinye Park, Agora ve Palmiye gibi alışveriş merkezlerine ulaşım mümkündür.3. YATIRIM POTANSİYELİBu gayrimenkulün yatırım açısından en önemli özelliği, tek bir kullanım biçimine bağlı olmamasıdır.Mevcut durumda zemin ve birinci katta 11 yıllık Kırkmerdiven Cafe, ikinci katta ise özel konaklama alanı bulunmaktadır. Yeni malik mevcut düzeni sürdürebileceği gibi, tarihi yapı ve ilgili kurul kararları çerçevesinde farklı kullanım senaryolarını değerlendirebilir.Cafe + yaşam alanı, gastronomi ve deneyim odaklı konseptler, kültür-sanat ve etkinlik alanları ile butik konaklama bunlardan bazılarıdır. Üst katlardaki toplam 8 oda, 2 mutfak ve 2 banyo; uygun proje ve izinler doğrultusunda farklı konaklama ve yaşam konseptleri geliştirilmesine olanak sağlayabilecek niteliktedir.Kırkmerdiven'in 11 yıllık geçmişi, müşteri alışkanlığı ve gerçekleştirdiği sanat etkinlikleri, yeni bir yatırımcının sıfırdan bir mekân hafızası oluşturmak zorunda kalmadan mevcut hikâyenin üzerine yeni bir konsept inşa edebilmesi açısından önemli bir avantajdır.ASIL DEĞER: HAZIR BİR HİKÂYEYİ SATIN ALMAKBurada; 11 yıllık cafe geçmişi, tescilli Rum evinin tarihi karakteri, Anıtlar Kurulu onaylı proje, Dario Moreno Sokağı'na komşu konum, Tarihi Asansör aksı, İzmir Körfezi manzarası, balkon ve teras, deniz meltemi ve sanat etkinlikleriyle oluşmuş mekân hafızası aynı gayrimenkulde buluşmaktadır.Bu nedenle mülkün değeri yalnızca arsa ve yapı metrekareleriyle ölçülebilecek bir değer değildir.Burada satın alınan; Karataş'ın tarihi dokusu içerisinde yaşayan, ticari geçmişi bulunan, Körfez'e bakan ve yeni sahibine farklı kullanım fikirleri geliştirme imkânı sunan özel bir gayrimenkuldür.Körfez'e karşı bir kahveyle başlayan, tarihi merdivenlerden geçen ve...