Fmc Gayrimenkul'den Samsun-sinop Yoluna Cephe Ticari+konut 5kat

SAMSUN 19 MAYIS SİNOP YOLU CEPHELİ | 403 M² | TİCARİ + KONUT İMARLI | 5 KAT

Samsun 19 Mayıs’ın en önemli ulaşım akslarından Samsun–Sinop Yolu’na cepheli, tabela değeri yüksek konumda 403 m² ticari + konut imarlı arsa!

Gelişen 19 Mayıs ilçesinde, ana yol üzerindeki görünürlüğü ve ticari kullanım avantajıyla hem kendi projesini geliştirmek isteyen müteahhitler hem de uzun vadeli yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat.

İMAR VE PROJE POTANSİYELİ

* 403 m² arsa
* Ticaret + Konut imarlı
* 5 kat imarlı
* TAKS: 0.40
* Emsal: 2.00
* Yaklaşık 806 m² emsale dahil inşaat alanı
* Yaklaşık 161 m² taban oturumu
* Ana yola 12,20 metre cephe
* Parselin derinliği yaklaşık 33–35 metre
* Dikdörtgene yakın, kullanışlı parsel yapısı

Proje senaryosu olarak;

Zemin katta yaklaşık 160 m² brüt ticari alan/dükkân, üst katlarda ise konut kullanımı planlanabilir. Uygun mimari proje ile üst 4 katta kat başına 2 daire olmak üzere yaklaşık 8 dairelik bir proje potansiyeli değerlendirilebilir.

Daire sayısı, bağımsız bölüm metrekareleri ve kesin yapılaşma koşulları; çekme mesafeleri, otopark, merdiven-asansör ve ilgili belediye imar uygulamalarına göre mimari proje aşamasında kesinleşecektir.

KONUMUN EN BÜYÜK AVANTAJI: ANA YOL CEPHESİ

Parselin Samsun–Sinop Karayolu’na doğrudan cepheli olması, özellikle zemin kattaki ticari alan açısından ciddi bir avantaj sağlıyor.

Ana yol üzerindeki konumu sayesinde;

Yüksek araç sirkülasyonu
Güçlü tabela/görünürlük değeri
Ticari kullanım için dikkat çekici cephe
Konut + ticaret konseptini aynı projede değerlendirme imkânı
İlçe merkezine ve ulaşım akslarına kolay erişim

Samsun–Sinop güzergâhının bölünmüş yol olarak hizmet vermesi, bu ana ulaşım aksının bölge açısından önemini artırıyor.

19 MAYIS’IN GELİŞEN YAPISIYLA BİRLİKTE DEĞERLENDİRİN

19 Mayıs; Samsun–Sinop karayolu üzerinde, Samsun’a yaklaşık 33 km mesafede, sahil hattı ve Kızılırmak Deltası gibi önemli doğal değerleri bulunan bir ilçe.

İlçede son dönemde altyapı, yol, eğitim, kültür ve konut yatırımlarının devam etmesi, bölgenin gelişim sürecini destekleyen unsurlar arasında. 19 Mayıs Belediyesi’nin güncel proje bilgilerinde TOKİ 2. Etap 370 daire ve 12 dükkân ile kültür merkezi gibi projeler de yer alıyor.

Ayrıca belediyenin güncel duyurularında ilçenin farklı bölgelerinde imar planı değişikliklerinin devam ettiği görülüyor.

NEDEN BU PARSEL?

403 m² gibi yönetilebilir bir arsa üzerinde yaklaşık 806 m² emsal hakkı,
5 kat yapılaşma,
ticaret + konut kullanımı,
ve en önemlisi Samsun–Sinop Yolu’na cephe avantajının aynı yerde bulunması, bu arsayı sadece arazi yatırımı olmaktan çıkarıp proje geliştirmeye uygun bir gayrimenkul haline getiriyor.

Özellikle zemin katta ticari alan + üst katlarda konut şeklinde geliştirilebilecek bir proje, hem ticari gelir hem de konut satışı açısından farklı kullanım senaryolarına açık.

Müteahhitler, proje geliştiricileri ve uzun vadeli yatırımcılar için değerlendirilmeye değer bir fırsat.

Samsun / 19 Mayıs
403 m²
Ticaret + Konut
️ 5 Kat
TAKS 0.40 | Emsal 2.00
️ Samsun–Sinop Yolu’na 12,20 m cephe
Yüksek tabela ve görünürlük değeri

Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.