Kuşadası Mistur Sitesi Özel Plajlı Ve 160m² Bahçeli 3+1 Villa

Aydın / Kuşadası / Yavansu Mah.

14.750.000 TL

Brüt m² 205 m²

Oda 3+1

Bina yaşı 26-30 arası

m² fiyatı 71.951 ₺

İlan tarihi 04.10.2026

Özellikler

İlan No: 1332564173
İlan Tarihi: 04 Ekim 2026
Kimden: Emlak Ofisinden
Takas: Hayır
Emlak Tipi: Satılık Villa
m² (Brüt): 205
m² (Net): 90
Oda Sayısı: 3+1
Bina Yaşı: 26-30 arası
Kat Sayısı: 2
Isıtma: Kombi (Doğalgaz)
Banyo Sayısı: 1
Mutfak: Kapalı
Otopark: Açık Otopark
Eşyalı: Hayır
Kullanım Durumu: Boş
Site İçerisinde: Evet
Site Adı: Mistur Tatil Sitesi
Aidat (TL): 1.500
Krediye Uygun: Evet
Enerji Kimlik Belgesi: Belirtilmemiş
Tapu Durumu: Kat Mülkiyetli
Açık Alan m²: 160

Açıklama

KUŞADASI MİSTUR SİTESİ’NDE ÖZEL PLAJLI VE
GENİŞ BAHÇELİ 3+1 VİLLA

Kuşadası Süleyman Demirel Bulvarı üzerinde, Fantasia Hotel De Luxe ile Ephesia Holiday Beach Club arasında yer alan Mistur Sitesi, 42.750 m² toplam arazi üzerine kurulmuş 198 bağımsız konuttan oluşan, Kuşadası'nın en köklü ve düzenli yerleşim alanlarından biridir. Etrafını saran çam ağaçları ve koru alanları sayesinde mikroklima iklimine sahip olan site, yaz aylarında dahi serin ve ferah bir yaşam ortamı sunmaktadır.

SİTE VE SOSYAL DONATI ÖZELLİKLERİ

Güvenlik: 7/24 fiziki güvenlik ve kontrollü giriş-çıkış sistemi (Dışarıdan erişime kapalıdır).

Konut Tipi: İkiz Villa Nizamı (Müstakil bahçe ve veranda kullanımlı bağımsız konut)

Özel Plaj ve İskele: Halka kapalı, yalnızca site sakinlerinin kullanımına tahsis edilmiş özel plaj, şezlong/şemsiye alanları ve iskele.

Sosyal Tesisler: Siteye ait restoran, bar ve çocuk oyun parkı.

Spor Alanları: Basketbol sahası, futbol sahası, voleybol sahası ve beach volley (plaj voleybolu) alanı.

VİLLA VE MİMARİ ÖZELLİKLER

Tapu Durumu: Kat Mülkiyetli (İskânlı – Krediye Uygun)

Arsa Payı: 205 m²

Bina Oturumu: Brüt 52 m² / Net 45 m²

Kapalı Kullanım Alanı: Net 90 m² (2 Katlı)

Açık Kullanım Alanı: 160 m² (Ön, yan ve arka veranda + bahçe alanı)

Plaja Mesafe: 150 metre

Cephe: Güneybatı ve Kuzeybatı (Çift cepheli, gün boyu doğal ışık alan konum)

İç Mekân ve Yapı Durumu:

Yaklaşık 5 yıl önce mutfak, banyo, iç kapılar ve gerekli yenileme işlemleri yapılmıştır.

Ahşap doğramalar ve pergolalar sağlam, bakımlı ve doğrudan kullanıma elverişli durumdadır.

Kat Planı:

Giriş Kat: Salon, mutfak ve WC.

Üst Kat: 3 adet oda (bir odada balkon) ve 1 adet banyo / WC.

Geliştirme / Genişletme Potansiyeli: Mevcut durumu itibarıyla kullanıma hazır olan villa, mimari yapısı gereği yapılacak ilave tadilat ve düzenlemelerle kapalı kullanım alanı yaklaşık iki katına kadar genişletilmeye elverişlidir.

MESAFELER VE ULAŞIM
Sitenin ana girişinden otoparka olan mesafe 250 metre, otoparktan konuta olan yürüyüş mesafesi ise 33 metredir.

Kipa AVM / Lunapark: 3 dk

5M Migros: 3 dk

Kuşadası 7 Nolu Aile Sağlığı Merkezi: 5 dk

Kuşadası Otogarı: 7 dk

Kuşadası Limanı: 10 dk

Kadınlar Denizi Plajı: 10 dk

Kuşadası Devlet Hastanesi: 15 dk

Novada Outlet AVM: 18 dk

Dilek Yarımadası Milli Parkı (Güzelçamlı): 35 dk

İzmir Adnan Menderes Havalimanı: 1 saat 15 dk

BÖLGE VE KONUM DEĞERİ: NEDEN KUŞADASI?

Mavi Bayraklı Sahiller: Kuşadası, 25 adet Mavi Bayraklı plajı ile Türkiye'nin en temiz ve prestijli deniz hatlarından birine sahiptir.

Özel İklim ve Doğa: Dilek Yarımadası Büyük Menderes Deltası Milli Parkı'nın oksijen deposu çam ormanları ile Ege denizinin buluştuğu mikroklima yapısı, bölgede nem oranını dengeler ve yaz aylarında dahi ferah bir yaşam sunar.

Kruvaziyer ve Turizm Limanı: Türkiye’nin en yüksek yolcu trafiğine sahip lider kruvaziyer limanına ev sahipliği yapan ilçe, yüksek gayrimenkul değer artışı ve canlı ticari potansiyeliyle öne çıkmaktadır.

Tarihi ve Kültürel Aks: UNESCO Dünya Mirası listesindeki Efes Antik Kenti, Meryem Ana Evi ve Şirince gibi uluslararası çekim merkezlerine ortalama 20-25 dakika mesafededir.

Lütfen sitenin ve villanın tanıtım videosunu izlemeyi unutmayın.

Detaylı bilgi ve ziyaret randevusu almak için iletişime geçin.

Bu mülkün satışında Realtor INVESTMENT tek yetkilidir.