Tokat Yeşilırmak'ta Satılık 2+1 Hem Daire Hem Ofis

Tokat / Merkez / Yeşilırmak Mh.

3.350.000 TL

Brüt m² 105 m²

Oda 2+1

Kat 1

Bina yaşı 21-25 arası

m² fiyatı 31.905 ₺

İlan tarihi 03.10.2026

Özellikler

İlan No: 1306004801
İlan Tarihi: 03 Ekim 2026
Kimden: Emlak Ofisinden
Takas: Evet
Emlak Tipi: Satılık Daire
m² (Brüt): 105
m² (Net): 85
Oda Sayısı: 2+1
Bina Yaşı: 21-25 arası
Kat Sayısı: 5
Bulunduğu Kat: 1
Isıtma: Kombi (Doğalgaz)
Banyo Sayısı: 1
Mutfak: Kapalı
Balkon: Var
Asansör: Yok
Otopark: Yok
Eşyalı: Hayır
Kullanım Durumu: Kiracılı
Site İçerisinde: Hayır
Site Adı: Belirtilmemiş
Aidat (TL): Belirtilmemiş
Krediye Uygun: Evet
Enerji Kimlik Belgesi: Belirtilmemiş

Açıklama

Tokat'ın gelişmekte olan Yeşilırmak Mahallesi'nde, üniversite hastanesinin hemen altında, ana yola cepheli konumda bulunan bu 2+1 gayrimenkul hwaemmev, hem yatırım hem de oturum amaçlı ideal bir fırsat sunuyor. Kentsel dönüşüm potansiyeli de taşıyan dairemiz, merkezai lokasyonu ile öne çıkıyor
Daire Özellikleri

Oda Sayısı: 2+1 Ferah Kullanım
Net Alan: 85 m²
Brüt Alan: 105 m²
Balkon: Mevcut
Mutfak: Kapalı, laminat zemin
Banyo: 1 adet, alaturka tuvalet
Zemin: Tamamı laminat parke
Pencere: PVC doğrama, ısıcam
Isıtma: Kombi (Doğalgaz)
Eşya Durumu: Eşyasız

Dairemiz, modern yaşamın gerektirdiği tüm donanımlara sahip. Isı ve ses yalıtımı ile konforlu bir yaşam alanı sunarken, PVC doğrama ve ısıcam pencereler enerji verimliliğini destekliyor. Kombi ile doğalgazlı ısıtma sistemi, kış aylarında sıcak bir yuva sağlıyor. Daire, kiracılı durumda olması sebebiyle hemen gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için de cazip bir seçenek oluşturuyor.

Konum ve Çevre
Tokat'ın merkezi noktalarından Yeşilırmak Mahallesi'nde yer alan dairemiz, üniversite hastanesine, diş ve tıp fakültelerine yürüme mesafesindedir. Ayrıca Novada AVM, sanayi bölgesi ve ana ulaşım ağlarına yakınlığı ile dikkat çekiyor. Otobüs durakları, minibüs güzergahları ve ana yola cephesi sayesinde ulaşım oldukça kolaydır. Çevresinde eczane, market, okul, cami, polis merkezi, sağlık ocağı, park ve spor salonu gibi tüm temel ihtiyaç noktaları bulunmaktadır.

Ulaşım: Ana yola cephe, otobüs ve minibüs duraklarına yürüme mesafesi
Eğitim Kurumları: Üniversite hastanesi, diş ve tıp fakültesi, ilkokul, ortaokul, lise yakında
Sağlık Kurumları: Üniversite hastanesi, eczane, sağlık ocağı
Alışveriş ve Sosyal Alanlar: Novada AVM, marketler, semt pazarı, park, spor salonu
Kamu Hizmetleri: Polis merkezi, itfaiye
Diğer: Üniversite kampüsüne yakınlık

✨ Yatırım ve Yaşam Fırsatı
Bu daire, hem oturum hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilecek nadir fırsatlardan biridir. Üniversite hastanesi ve fakültelere yakınlığı sayesinde öğrenci veya sağlık personeline ofis/daire olarak kiralanabilir olması, yüksek kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. Kentsel dönüşüm projelerine uygun konumu ile gelecekteki değer artışı da göz ardı edilmemelidir. Kat mülkiyetli tapusu ile krediye uygun olması, alım sürecini kolaylaştırmaktadır.

Yatırım Potansiyeli: Yüksek kira geliri (öğrenci, personel, ofis kullanımı)
Kentsel Dönüşüm: Bölgedeki dönüşüm projeleri için uygun lokasyon
Ulaşım Kolaylığı: Şehir içi ulaşım ağlarına yakınlık
Sosyal Çevre: Tüm ihtiyaçlara kolay erişim
Tapu Durumu: Kat Mülkiyetli, Krediye Uygun
Engelli ve Yaşlı Dostu: Engelli ve yaşlılara uygun tasarım

Detaylı bilgi ve görmek için lütfen iletişime geçin. Mantıklı araç takas teklifleri değerlendirilecektir.