Ra Gayrmenkul Çokak Köyü Kümes Hayvancılığına Uygun Arazi

Mersin Tarsus Çokak Mahallesi (Köyü) sınırlarında, belirttiğiniz kriterlere (28 dönüm, yola sıfır/cadde üzeri, tek tapu, müstakil parsel ve kümes hayvancılığına uygun) ARAZİ


Metrekare ve Dönüm Bazlı Fiyat Analizi

• Arazimizin Avantajı:

Arazimiz yola sıfır/cadde üzeri olması, müstakil parsel/tek tapu yapısı ve 28 dönüm (28.000 m²) gibi büyük bir ölçekte bulunması


Kümes Hayvancılığı (Tavukçuluk) Açısından Değerlendirme

Çokak Köyü, konumu ve iklim yapısıyla (yüksek rakım, görece serin hava) kümes hayvancılığına oldukça uygundur.

1. Elektrik ve Su Altyapısı: Arazinin hemen başında sanayi elektriği (veya yakın hat) ile işletme suyu / sondaj imkanının olması

2. Sağlık Koruma Bandı (Mesafe Şartı):

Kümes hayvancılığı ruhsatı alabilmek için arazinin en yakın yerleşim yerine (köy merkezine veya evlere) mevzuatın öngördüğü yasal mesafede (genelde en az 250-500 metre) olması..


• Arazinin düze yakın bir zemine sahip olması tesviye için harcanacak maliyet in düşük olması da arazimizin artı larından biridir..


• En yakın köy yerleşimine (evlere) olan mesafesi yeterli m2 de olması

Ruhsat kolaylığını ve daha nokta atışı yer olması


Komşu kümes olması..

Arazimizin çevresinde aktif kümeslerin bulunması..
Bu durum ticari değer ve mevzuat açısından çok büyük avantajlar sağlar.



Çevrede Kümes Olmasının Getirdiği Avantajlar

• Kazanılmış Hak ve Ruhsat Kolaylığı:

Sektörde en büyük engel "Sağlık Koruma Bandı" ve yerel halkın şikayetleridir. Çevrede zaten kümeslerin olması, bölgenin tarım ve hayvancılık il müdürlükleri tarafından "hayvancılık bölgesi / havzası" olarak kabul gördüğünü gösterir. Yeni ruhsat alırken "çevresel olumsuz görüş" alma ihtimaliniz neredeyse sıfıra düşer.


• Altyapı Hazırlığı: Civardaki kümesler nedeniyle bölgeye muhtemelen yüksek güçte sanayi elektriği (trafo) ve uygun yol altyapısı zaten getirilmiştir.

Arazimizin de cadde üzerinde olması, bu hatlara bağlanma maliyetinizi minimuma indirir.

Güncel Piyasa Değeri Revizesi

Arazimiz sıradan bir tarım arazisi olmaktan çıkıp, tavukçuluk sektöründeki entegre firmaların (veya fason üretim yapan yatırımcıların) doğrudan aradığı "kupon arazi" statüsüne geçmiştir.

• Toplam Değer:
28.000 m² arazimiz güncel piyasada 9.500.000 TL civarında alıcı bulabilir.
Ancak ;
Biz fiyat olarak daha makul değerlerle bu araziyi pazarlıyoruz..

• Çevredeki kümesler broiler (et tavuğu) kümesi olması da avantajınızı arttırır.

• Arazinin resmi kadastro yoluna olan cephesi geniş olması ortalama 175m ana cadde cephesinin bulunması yine + bir avantaj olarak görülmektedir.

Arazimiz köy yerleşimine (evlere) 500 metreden fazla mesafede olması, kümes hayvancılığı yatırımı açısından son derece kritik ve büyük bir piyango (avantajdır).

Mevzuat gereği yerleşim yerlerine yakın yerlerde koku ve gürültü şikayetleri nedeniyle kümes ruhsatı almak neredeyse imkansızken, arazimiz hem yasal mesafeyi (sağlık koruma bandını) fazlasıyla karşılıyor hem de çevresindeki mevcut kümesler sayesinde tescilli bir hayvancılık bölgesinde yer alıyor.

Bu durum, arazimizi bölgedeki diğer düz tarlalardan tamamen ayırarak değerini arttırmaktadır..

Piyasa Değeri Revizesi (Nokta Atışı)

Cadde üzeri yola sıfır konumu, tek tapu müstakil yapısı, çevresinde kümes altyapısının hazır bulunması ve yerleşime ideal uzaklığı ile 28 dönüm (28.033 m²) olması arazimize değer katan özelliklerdir.

Değeri Maksimuma Çıkaracak Faktörler

1. Hazır Elektrik Altyapısı:

Komşu kümeslerden dolayı bölgeye kadar gelen yüksek gerilim hattı/trafo imkanını Arazimizin başına hat çekmek kolay olacağı için bu durum yatırımcıya ciddi bir maliyet avantajı sağlar.

2. Yüksek Kapasite İmkanı: 28 dönümlük caddeye sıfır ve düzgün geometrideki bir araziye, yerleşim yeri baskısı da olmadığı için çok rahat 100.000 - 150.000 kapasitelik devasa broiler (et tavuğu) tesisleri kurulabilir. Bu da araziyi ticari bir darphane adayı yapar.


Detaylı bilg...